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|資產經營有限責任公司(產業開發處)
  政策法規
陜西師范大學商業用房管理辦法(2014年6月27日處務會通過)

校內各單位:
     為進一步規范陜西師范大學周邊商業用房(以下簡稱商用房)的管理,美化校園周邊環境,樹立良好的商業形象,根據西安市有關商業用房管理規定和陜西師范大學有關規章制度,經陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)2014年6月27日處務會議討論通過,特制定《陜西師范大學商業用房管理辦法》(見附件),請予遵照執行。


陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)
二0一四年六月三十日

陜西師范大學商業用房管理辦法

     為加強陜西師范大學周邊商業用房(以下簡稱商用房)的管理,美化周邊環境,樹立良好的商業形象,給商戶營造一個和諧、寬松、優雅的商業環境,根據西安市有關商業用房管理規定和陜西師范大學有關規章制度,特制定本辦法。

第一章  總則

     第一條  陜西師范大學校園周邊商用房為陜西師范大學所屬固定資產。根據學校關于加強國有資產管理,提高資產使用效益的有關精神,校園周邊商用房屋可作為商業用房租賃給校內外單位或個人用于經營活動。
     第二條  校園周邊是學校的有機組成部分。校園周邊商用房屋的經營與管理必須遵循國家有關法律、法規和學校的有關規章制度,依法經營、文明經營、嚴格管理,努力創造一個和諧、寬松、優雅的校園周邊環境。

第二章  房屋租賃

     第三條  經營單位或個人(以下簡稱商戶)租賃校園周邊商用房必須簽訂《陜西師范大學商用房租賃合同》,明確租賃雙方的權力和義務。

     第四條  商戶必須具有完備的合法經營手續,經營項目符合學校的要求。對國家有關法律、法規禁止經營或影響學校形象或不利于學校教育教學活動的經營項目堅決不得經營。
     第五條  商戶必須按照約定的經營項目進行合法經營,不得擅自改變經營項目或房屋用途,不得私自轉租轉讓房屋。否則,由此造成的一切后果由承租者負責。
     第六條  商戶所租房屋可根據經營需要遵照《陜西師大商用房裝修裝飾管理規定》,填寫《裝修方案審批表》,經產業開發處商業房管理部審核批準后方可裝修。對房屋裝修裝飾時,不得改變房屋主體結構,不影響房屋質量。
     第七條  商戶必須依照租賃雙方的有關約定按時足額繳納房屋租金及其他相關費用,不得以任何理由拖欠房屋租金。否則,可無條件終止租賃合同。
     第八條  學校商用房屋若遇國家或學校建設規劃變更及不可抗拒的因素須拆除房屋,租賃合同將無條件終止,租賃雙方互不承擔責任。

第三章  房屋管理

     第九條  陜西師范大學商用用房及相關設施由陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)商業房管理部依照有關規定進行統一管理。
     第十條  房屋內的水電暖等基礎設施由學校后勤部門負責提供并保障供應,按照學校規定的標準核收相應費用。
     第十一條  房屋大修如屋面滲漏、墻體開裂等,由陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)商業房管理部統一進行修繕。房屋內水電暖等基礎設施的損壞及商戶人為使用造成外立面損壞,由商戶自行負責修復或賠償。
     第十二條  不經學校主管部門批準,任何單位或個人不得擅自改建房屋、改造水電設施,不得在房屋周邊搭建臨時用房,否則,除無條件恢復原狀外,視其情節給予經濟處罰或解除合同。

第四章  商戶管理

     第十三條  商戶要認真履行《陜西師范大學商用房租賃合同》,切實履行義務,正確行使權力。
     第十四條  商戶在經營活動中,不得假借學校名義開展商業行為,不得經營國家或學校明令禁止的商業項目,不得干擾學校的教育教學活動,不得損害學校的聲譽,不得違法經營或從事非法活動。文明經商,合法經營。
     第十五條  商戶在經營活動中所涉及的一切社會義務、民事糾紛、法律責任、債權債務等均與學校無關。
     第十六條  商戶要嚴格按照陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)商業房管理部統一規格要求制作門頭廣告牌匾,一戶一牌。嚴禁在門窗玻璃及室外墻體上張貼或懸掛各種廣告及宣傳材料。
     第十七條  商戶要重視安全防范工作。商戶要按照上級管理部門要求和規范配置安全防護設施,并定期檢查維護;積極配合上級管理部門及商業房管理部做好防火、放盜、防詐騙的“三防”檢查,確保安全。

第五章  環境衛生

     第十八條  學校商戶室外街區的環境衛生由產業開發處商業房管理部組織專人進行路面清掃及日常保潔和垃圾清運;各商戶室內(包括房屋門、窗玻璃,外墻面)及門前屋后的衛生由各商戶自行負責清理和保潔。
     第十九條  商戶要與商業房管理部簽訂《陜西師范大學商業房門前環境衛生目標管理責任書》。對于不能較好完成環境衛生責任目標的商戶可進行罰款、強行停業、終止房屋租賃合同等處理。
     第二十條 商戶門前的人行道路面、果皮桶、燈箱、樹木等設施的安全為商戶管理的責任范圍,如有損壞,視情節將追究商戶的經濟責任。

第六章  附則

     第二十一條  本管理辦法及其相關規定在簽訂房屋租賃合同前告知商戶,《陜西師范大學商用房租賃合同》一經簽訂,則視為商戶同意接受本管理辦法及相關規定的管理約束。
     第二十二條  各商戶要無條件嚴格執行本管理辦法及相關管理規定,服從產業開發處商業房管理部的統一管理,密切配合,共同打造一個文明、繁榮、秩序的商業環境。
     第二十三條  本辦法經陜西師范大學資產經營有限責任公司(產業開發處)2014年6月27日處務會議研究通過,自發布之日起執行,原相關管理辦法若與新辦法有沖突之處,一律按新辦法執行。
     第二十四條  本辦法由陜西師范大學資產經營公司(產業開發處)負責解釋。


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